法律分析：
商服用地上建的是住宅，也是能办房产证的。跟公寓是一个产权，买的不是住宅了，产权性质是公寓、商业用地，会对今后的民水民电、划片上学、落户等产生麻烦。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级不动产登记机构办理；直辖市、设区的市可以确定本级不动产登记机构统一办理属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级不动产登记主管部门指定办理。